Купівля квартири

Іноземці можуть вільно купувати житло в Аланії — квартири, вілли, частки. Угоду реєструють у кадастрі (Tapu Müdürlüğü), а документ про право власності називається тапу (tapu).

Покроково

1. Вибір і перевірка об’єкта. Перевірте дані тапу: власник, площа, призначення (konut — житло), відсутність арештів та іпотеки, борги за айдатом і комунальними. Для новобудов — дозвіл на будівництво й акт введення (iskan).
2. Податковий номер. Видають у податковій (Vergi Dairesi) за паспортом — безкоштовно, за кілька хвилин.
3. Банківський рахунок. Потрібен для оплати й отримання довідки про продаж валюти (DAB).
4. Договір і завдаток. Попередній договір із ціною та графіком платежів. У разі купівлі в забудовника — договір із забудовником, краще нотаріальний.
5. Експертна оцінка. Для іноземних покупців звіт ліцензованого оцінювача обов’язковий.
6. Підписання в кадастрі. Заявку подають через e-Tapu, у призначений день сторони з присяжним перекладачем підписують документи. Тапу видають того ж дня.
7. Після угоди. Страховка DASK, переоформлення лічильників, реєстрація адреси.

Витрати покупця

• Податок на реєстрацію (tapu harcı) — 4% від ціни в документах. За законом ділиться 2% на 2% між покупцем і продавцем, але на практиці часто платить покупець — домовляйтеся заздалегідь. Ціна не може бути нижчою за кадастрову вартість.
• Збір кадастру (döner sermaye) — фіксована сума, кілька тисяч лір.
• Експертна оцінка — залежить від об’єкта.
• Перекладач і нотаріус — якщо ви не говорите турецькою, перекладач на підписанні обов’язковий.
• DASK — обов’язкова страховка від землетрусів, сплачується щороку.
• ПДВ — у разі купівлі новобудови в забудовника може нараховуватися ПДВ; іноземці-нерезиденти за певних умов звільняються. Уточнюйте до підписання.

Щорічні платежі

Податок на нерухомість (emlak vergisi) — невеликий відсоток від кадастрової вартості, сплачується до муніципалітету двома частинами на рік. Айдат — щомісячний внесок за обслуговування комплексу: басейн, охорону, прибирання, сад.

На що звернути увагу

• Не платіть великих сум до перевірки тапу.
• Ціна в тапу має бути реальною: заниження заради економії на податку загрожує штрафами та проблемами з посвідкою чи громадянством.
• Для посвідки через нерухомість в Анталії потрібен об’єкт від $200 000, для громадянства — від $400 000 (див. «Громадянство за нерухомість»).
• Якщо здаватимете квартиру подобово, потрібна окрема ліцензія на короткострокову оренду — дізнайтеся заздалегідь.