Gayrimenkul ile vatandaşlık

Türkiye, en az $400.000 değerinde gayrimenkul satın alan ve bunu 3 yıl satmamayı taahhüt eden yabancılara vatandaşlık verir. Dil sınavı ya da ülkede yaşama şartı yoktur; Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir — ancak kendi ülkenizin izin verip vermediğini kontrol edin.

Temel şartlar

• Değer — lisanslı değerleme uzmanının (SPK) raporuna göre en az $400.000. Toplamı eşiği aştığı sürece birden fazla taşınmaz alınabilir.
• Ödeme — Türk bankası üzerinden döviz olarak, dövizin bankaya satılması ve DAB alınmasıyla. Nakit ve banka dışı transferler sayılmaz.
• Satış yasağı — tapuya 3 yıllık şerh konur.
• Vergi ve hizmet bedelleri $400.000’a dahil değildir.
• Taşınmaz daha önce başka bir yabancının vatandaşlığı için kullanılmamış olmalıdır.

Adımlar

1. Taşınmazın seçimi ve kontrolü: tapu, takyidat olmaması, yapı ruhsatı ve iskân, gerçekçi piyasa fiyatı.
2. Vergi numarası ve Türk bankasında hesap.
3. Ekspertiz: rapordaki değer en az $400.000 olmalı.
4. Paranın transferi, dövizin bankaya satılması, DAB alınması.
5. Tapu devri ve satış yasağı şerhi.
6. Tapu müdürlüğünden uygunluk belgesi.
7. Yatırımcı ikamet izni, ardından tüm aile için vatandaşlık başvurusu.
8. İnceleme ve karar. Tüm süreç ortalama 12 ay civarı sürer.

Sizinle birlikte kimler alır

Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız. Reşit çocuklar ayrı başvurur ve şartları kendileri sağlamalıdır.

Kısıtlamalar ve riskler

• Bazı ülkelerin vatandaşları (2026 itibarıyla Ermenistan, Küba, Nijerya, Kuzey Kore ve Suriye) bu programla vatandaşlık alamaz.
• En büyük risk şişirilmiş fiyattır: bazen değer $400.000’a “uydurulur”. Bağımsız kontrol yaptırın ve piyasayla karşılaştırın; aksi halde yeniden satışta para kaybedebilirsiniz.
• Program şartları zamanla değişir: 2022’de eşik $250.000’dan $400.000’a yükseltildi. Geçerli olan, satın alma tarihindeki kurallardır.

Satın alma sürecinin kendisi “Daire satın alma” yazısında.